En los últimos meses, la morosidad en el pago de expensas creció en toda el Área Metropolitana de Buenos Aires, con porcentajes que llegan al 31% en los edificios porteños. Incluso, en la Costa Atlántica también se registraron índices que alcanzan el 40%.
Inquilinos y propietarios enfrentan el problema del aumento de las expensas. Así lo confirma el último reporte de la Cámara de Administradores de Consorcios, que refiere que la morosidad en el pago de expensas muestra una tendencia alcista, que tiene un promedio del 20% en general.
Si bien los aumentos fueron más moderados que en 2025, los números no cierran. Según las estimaciones, la expensa promedio en CABA es de 316.390 pesos. Al igual que los servicios públicos y el transporte, es un sector que también registró aumentos a principio de año. Tanto en la Capital Federal como en el gran Buenos Aires subieron 2,5% en enero. En el conurbano, el promedio es de 154.506 pesos mensuales, lo que muestra que las expensas porteñas son 110% más caras.
Enero fue uno de los peores meses, los administradores de consorcios advirtieron que los niveles de deuda se incrementaron, sobre todo por los gastos de las fiestas y las vacaciones, con picos en zonas turísticas como la Costa Atlántica, donde la falta de pago llegó a tocar el 42%.
Se trata de un sector que fue incrementando el precio en el último año. Según un relevamiento de la plataforma Consorcio Abierto, durante los últimos 12 meses acumularon un alza de 38,1%, que le ganó al avance del nivel general de precios en el mismo período, que fue de 32,4%.
De los costos que componen las expensas de un consorcio, el principal es el salario de los encargados, que representa más del 35%. Muy cerca de ese número están los rubros que incluyen los gastos operativos y de mantenimiento, que rondan entre 29%. Mientras que los gastos de los servicios referidos a tarifas de luz, gas y agua ascienden al 14% en el valor de expensas.
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